Private Estate Of 5.5 Ha With Two Ponds, Guest Accommodation & Event Facilities

Majoru Sodyba: Ein privates Anwesen mit künstlerischen Wurzeln

Eingebettet in Jurgiai, im Bezirk Klaipeda in Litauen, liegt Majoru Sodyba, ein weitläufiges Privatgrundstück mit einer Fläche von über 5,5 Hektar. Das Anwesen ist in zwei separate Grundstücke unterteilt und umfasst ein Haupthaus, Gästeunterkünfte, Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungsflächen. Es liegt inmitten eines gepflegten, parkähnlichen Geländes mit zwei idyllischen Teichen und bietet eine einzigartige Verbindung von natürlicher Schönheit und funktionalem Design.

Jenseits des traditionellen Landhauses

Majoru Sodyba bietet eine einzigartige Gelegenheit, die weit über das hinausgeht, was man von einem typischen Landhaus erwarten würde. Das Anwesen, das über lange Zeiträume gewachsen ist, umfasst mehrere Gebäude. Dazu gehören Gästezimmer, Veranstaltungsräume, Freizeitbereiche und eine bedeutende kulturelle Verbindung zum litauischen Bildhauer und Volkskünstler Vytautas Majoras. Die durchdachte Anordnung der Wohn- und Veranstaltungsbereiche gewährleistet dank separater Zugangswege ein komfortables und ungestörtes Wohnen abseits des Gästeverkehrs, der Fahrzeuge und der Veranstaltungsaktivitäten.

Aktuelle Funktionalität und zukünftiges Potenzial

Das Anwesen dient derzeit als Unterkunft für Gäste und als Veranstaltungsort. Die bestehende Infrastruktur ist bestens für diese laufenden Aktivitäten geeignet und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Für alle, die eine Immobilie mit etablierten Betriebskapazitäten erwerben möchten, bietet Majoru Sodyba dieses Potenzial.

Die Aufteilung des Anwesens: Zwei separate Grundstücke

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 5,5082 Hektar. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Funktionen und bietet weitläufige Flächen für verschiedene Aktivitäten.

Wohngrundstück: Ein privater Rückzugsort

Das erste Grundstück mit einer Fläche von 1,2298 Hektar ist als Wohngebiet ausgewiesen. Dieser Teil des Anwesens liegt inmitten eines alten Parks und bietet eine ruhige und private Atmosphäre. Das Haupthaus, ein traditionelles Blockhaus aus dem Jahr 1908, ist ein besonderes Highlight. Es wurde seither umgebaut und ist nun mit Mauerwerk verkleidet. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine ca. 23 m² große Terrasse oder Veranda erweitert den Wohnraum nach draußen und verfügt über einen separaten Zugang.

Also located on this residential plot is a 41.03 m² summer pavilion. This structure was previously utilized as a café and, while currently not in operation, presents an opportunity for cosmetic updates and repurposing. Further guest accommodation is available in an additional building arranged over two levels. Each floor of this building includes one guest room and a bathroom equipped with a shower and WC. Complementing these living spaces, the plot also hosts various auxiliary and agricultural buildings, adding to the property’s overall utility.

Guest, Event, and Leisure Plot: A Hub of Activity

The second plot, encompassing 4.2784 hectares, is dedicated to guest facilities, events, and leisure. This larger area houses the principal infrastructure for accommodating guests and hosting events.

A significant building on this plot, measuring 180.70 m², serves as the main guest and event hub. It features an event hall capable of hosting approximately 50 guests, a professionally equipped kitchen for catering, and sanitary facilities. A terrace extends from this building, offering views over one of the ponds. This area also has separate access and parking facilities sufficient for approximately 15 to 20 cars, ensuring convenient access for visitors and event attendees. The upper level of this building is configured to accommodate four guest rooms, providing sleeping arrangements for approximately 12 people, along with shared shower and WC facilities.

Adjacent to this is a dedicated sauna and leisure building. This facility includes a traditional sauna for relaxation, a leisure room designed to accommodate around 20 guests, and a terrace situated by the pond. An outdoor jacuzzi adds another element of relaxation to the leisure offerings. Similar to the main guest building, the upper level of the sauna and leisure building contains three guest rooms and a bathroom with a shower and WC.

The estate’s amenities extend further to include two gazebos, courtyard areas, additional parking zones, a basketball court, local wastewater infrastructure, and various other technical and auxiliary structures, all contributing to the comprehensive nature of the property.

Building Footprint and Overall Space

In total, the four primary buildings on the estate have a combined floor area of 413.97 m². In addition to these main structures, the estate offers further guest and auxiliary spaces that contribute to its extensive functional capacity.

The Mature Park and Its Ponds

A standout characteristic of Majoru Sodyba is its mature private park. This extensive green space is adorned with mature trees, open lawns, and two ponds, creating a secluded natural environment. The surrounding woodland further enhances the sense of privacy and contributes to the overall tranquility of the estate. The sheer size of the grounds allows for the independent operation of residential, guest, and event areas, while still maintaining the cohesive identity of a single, unified estate.

Eine Verbindung zum kulturellen Erbe

Majoru Sodyba ist eng mit dem renommierten litauischen Bildhauer und Volkskünstler Vytautas Majoras verbunden, der auf diesem Anwesen lebte und arbeitete. Seine Kunstwerke sind integraler Bestandteil der Landschaft und der kulturellen Identität des Anwesens und finden sich überall auf dem Gelände. Die Sammlung von Werken von Vytautas Majoras, die sich auf dem Anwesen befindet, ist Teil des Verkaufs und verleiht dem Anwesen eine einzigartige künstlerische Dimension. Dieses künstlerische Erbe verleiht Majoru Sodyba einen Charakter, der über seine physischen Grenzen hinausgeht und es nicht nur als privaten Wohnsitz, sondern auch als Ort für künstlerische und kulturelle Aktivitäten geeignet macht.

Technische Infrastruktur für moderne Anforderungen

Das Anwesen verfügt über eine umfassende technische Infrastruktur für seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist mit zwei Stromanschlüssen (21 kW bzw. 18 kW) ausgestattet und verfügt über Drehstrom. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen, und die örtliche Abwasserentsorgung ist angeschlossen. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz bei. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Das Anwesen bietet zudem großzügige Parkmöglichkeiten, separate Zufahrtswege für die verschiedenen Bereiche und wurde für eine eindeutige Grundstücksabgrenzung kataster- und geodätisch vermessen.

Vielseitige Einsatzmöglichkeiten

Majoru Sodyba bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als privates Familienanwesen, repräsentativer Landsitz oder als Unterkunft für Gäste. Aufgrund seiner Ausstattung ist es ein vielversprechender Kandidat für Veranstaltungen oder die Entwicklung zu einem Hotel- oder Freizeitprojekt. Darüber hinaus prädestinieren das künstlerische Erbe und die Lage es als idealen Standort für eine Künstler- oder Kulturresidenz oder als repräsentatives Firmengebäude.

Die vorhandenen Gästezimmer, der Veranstaltungssaal, die Sauna, die Freizeitbereiche, die ausreichenden Parkplätze und die separaten Zufahrtswege bilden eine solide Grundlage für die Fortführung des aktuellen Betriebs des Anwesens in den Bereichen Gästeunterkunft und Veranstaltungen und eröffnen gleichzeitig eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten.