Ready-to-build Boutique Resort Development Opportunity

Kočevje, Slovenija | 5.268 m² | 11 nastanitvenih enot | Gorsko kolesarjenje in naravoslovni turizem

Redka priložnost za nakup butičnega projekta gostinskega razvoja v Kočevju v Sloveniji, ki se nahaja v uveljavljeni in rastoči destinaciji za gorsko kolesarjenje, aktivnosti na prostem in naravoslovni turizem.

Nepremičnina obsega približno 5.268 m² zemljišča, vključno s približno 4.707 m² stavbnega zemljišča, od tega je približno 3.400 m² namenjenih za turistično rabo.

Koncept razvoja združuje 370 m² veliko butično nastanitveno stavbo s šestimi sobami za goste in petimi dodatnimi glamping enotami, kar ustvarja skupni koncept 11 nastanitvenih enot v zasebnem naravnem okolju.

Nepremičnino ponuja neposredno lastnik.

Cena na zahtevo.

PROJEKT

Lokacija ima uveljavljeno gostinsko zgodovino, nekdanja gostinska stavba pa je trenutno v postopku prenove/rekonstrukcije.

Novi projekt predvideva sodobno butično gostinsko stavbo s površino 370 m², ki bo vključevala šest sob za goste, dopolnjenih s petimi posameznimi glamping enotami, umeščenimi v okoliško pokrajino.

Koncept je bil zasnovan okoli manjšega, na doživetjih temelječega turizma in ne množičnih nastanitev.

Potencialno pozicioniranje vključuje:

• butično naravno letovišče

• vrhunski glamping oddih

• Koča za gorsko kolesarjenje in kolesarjenje

• destinacija za aktivne počitnice

• dobro počutje in sprostitev na prostem

• koncept ekoturizma

• zasebne naložbe v gostinstvo

Obsežna površina zemljišča ponuja možnosti za ustvarjanje celovite destinacijske izkušnje s ponudbo nastanitev, ob upoštevanju veljavnih dovoljenj in predpisov.

STANJE RAZVOJA

Projekt napreduje v fazi načrtovanja in dokumentacije, s ciljem zagotavljanja investicijske priložnosti, pripravljene za gradnjo, z veljavnim gradbenim dovoljenjem.

Sedanji lastnik izvaja znatne pripravljalne naložbe, vključno s pripravo lokacije, čiščenjem, projektno dokumentacijo in načrtovanjem razvoja.

Podrobna projektna dokumentacija in ustrezne informacije o nepremičninah so na voljo kvalificiranim potencialnim vlagateljem.

STRATEŠKA LOKACIJA ZA MTB

Ena glavnih prednosti projekta je njegova lega znotraj kočevskega gorskokolesarskega in outdoor turizma.

Kočevje si je pridobilo na slovesu kot destinacija za gorsko kolesarjenje, kolesarjenje, gozdove in aktivni naravoslovni turizem.

Lokacija tako zagotavlja naravno bazo strank za koncept gostoljubnosti, ki je namenjen kolesarjem, ljubiteljem narave, parom, manjšim skupinam in mednarodnim popotnikom v naravi.

JAVNE IN EU NALOŽBE V DESTINACIJO

Širša destinacija trenutno ima koristi od nenehnih javnih in evropskih naložb v turizem in zunanjo infrastrukturo.

V letu 2026 je bilo prek čezmejnega programa Zelene poti zagotovljenih 414.000 evrov evropskih sredstev za nadaljnji razvoj in naložbe, povezane s centrom za gorsko kolesarjenje Kočevje.

Dodatne naložbe v turistično infrastrukturo se izvajajo v okviru projekta Kočevski krog doživetij, katerega skupna vrednost projekta znaša približno 424.560 EUR, vključno s kolesarsko in turistično infrastrukturo ter kartiranjem in kategorizacijo več kot 60 kilometrov kolesarskih poti.

Te naložbe zagotavljajo pomembno ozadje za razvoj zasebne gostinske dejavnosti na tem območju in podpirajo nadaljnje pozicioniranje Kočevja kot destinacije za naravoslovni turizem in aktivnosti na prostem.

KLJUČNA DEJSTVA O NALOŽBAH

Location: Kočevje, Slovenia

Skupna površina zemljišča: približno 5.268 m²

Gradbeno zemljišče: približno 4.707 m²

Turistično označeno območje: približno 3.400 m²

Glavna gostinska stavba: približno 370 m²

Sobe za goste: 6

Načrtovane glamping enote: 5

Celoten koncept: 11 namestitvenih enot

Vrsta razvoja: Butično letovišče / gostinstvo / glamping / turizem na prostem

Okolje: Narava in gorskokolesarski turizem

Prodajalec: Zasebni lastnik

Cena: Na zahtevo

INVESTICIJSKA VIZIJA

Priložnost je še posebej primerna za vlagatelja, ki išče majhen, edinstven gostinski objekt in ne konvencionalnega hotelskega kompleksa.

Kombinacija butične glavne stavbe, neodvisnih glamping nastanitev in obsežnega okoliškega zemljišča ustvarja možnost razvoja vrhunske destinacije z več viri prihodkov.

Možne dopolnilne storitve bi lahko vključevale:

zajtrk in lokalna gastronomija • zasebni wellness • savna in masažne kadi • izposoja električnih koles • varno shranjevanje koles • pranje in servis koles • vodena doživetja z gorskim kolesom • paketi na prostem • umiki in zasebni dogodki

To ponuja potencial za povečanje tako povprečne porabe gostov kot tudi celoletne privlačnosti, ki presega zgolj prihodke od nastanitve.

WHY KOČEVJE

Kočevje ponuja kombinacijo, ki jo evropski popotniki na prostem vse bolj iščejo: obsežne gozdove, redko poseljeno naravo, kolesarsko in gorskokolesarsko infrastrukturo ter dostopnost znotraj Slovenije.

Namesto vstopa na zrel, močno razvit trg letovišč ima vlagatelj priložnost sodelovati v destinaciji, ki še naprej razvija svojo turistično infrastrukturo in mednarodno pozicioniranje na prostem.

INFORMACIJE ZA VLAGATELJE

Nadaljnje informacije so na voljo po resnem izrazu interesa, vključno z:

• katastrske in zemljiške informacije

• informacije o načrtovanju in rabi zemljišč

• arhitekturna dokumentacija

• načrti lokacij

• razvojni koncept

• dokumentacija za gradbeno dovoljenje po dokončanju

• fotografije in posnetki iz zraka

• informacije o infrastrukturi

Prodaja neposredno lastniku. Posrednik ni potreben. CENA NA POVPRAŠEVANJE Nepremičnine se ponujajo kot celovita priložnost za razvoj turizma in ne zgolj na podlagi vrednosti zemljišča na kvadratni meter. Nadaljnje komercialne informacije in investicijska dokumentacija so na voljo potencialnim kupcem, ki izpolnjujejo pogoje.