Terreno Urbano com 10.880 m², Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela – Venda, 2.900.000,00 €.
O entorno paisagístico deste terreno é fora do comum, sendo o mais certo que você se encante pela natureza, pelo sossego e pelas vistas. Está localizada no sopé e ao Norte da Serra da Arrábida e do respectivo Parque Natural. Imagine você acordar no final de semana e ir brincar com as crianças lá fora avistando a Serra da Arrábida, olhando para o Sul… Ou jantando com os amigos no terraço! O terreno, Urbano , possui área total de 10.880,00 m², de forma retangular e em L e orientação Noroeste / Sudeste sem declividade significativa. Sua exposição solar permite assim tirar proveito da luz do dia do nascer ao pôr do Sol. Localiza-se junto à N379 entre Palmela e Azeitão, a Sudeste, sendo cercado pelo edificado existente e loteamentos recentes, bem como por terrenos rústicos e quintas vizinhas.
Em poucos minutos temos as entradas para a A33 e a A2, bem como as Estações de Comboio de Penalva, Pinhal Novo e Venda do Alcaide, com ligações a Lisboa e Setúbal, bem como rede de Autocarros com paragem na N379 frente ao terreno. A Autoeuropa fica a 12 minutos e a Zona de grandes superfícies comerciais junto à N10 a cerca de 20 minutos – comércio e emprego perto de casa. A poucos minutos, para passeios em família, você pode se aventurar em programas na natureza na vizinha Serra da Arrábida, ou idas à praia, nas excelentes praias da Serra, Setúbal e Sesimbra. Enquadramento Urbanístico: O presente enquadramento é feito com base na análise do PDM de Palmela em vigor, publicado na Resolução do Conselho de Ministros n.º 115/97 de 9 de julho. O terreno está dentro do Perímetro Urbano de Cabanas e é classificado nas classes de Espaços urbanos e Espaços urbanizáveis. “Os Espaços Urbanos (…) são constituídos pelas áreas caracterizadas pelo alto nível de infraestrutura e concentração de edificações onde o solo é destinado predominantemente à construção. As ações de transformação do solo nas áreas referidas (…) relacionam-se, essencialmente, com o preenchimento, reestruturação e renovação urbanas e com a localização de atividades residenciais, comerciais e de serviços, incluindo o turismo (…).” No terreno, a área ocupada por Espaços Urbanos é de 1.385 m² com a categoria Média Densidade – H1c. “Espaços urbanizáveis (…) são aqueles em que se admite a edificação de novas áreas urbanas e se destinam à expansão de espaços urbanos consolidados ou em processo de formação.” No terreno, a área ocupada por Espaços Urbanizáveis é de 9.495 m² com a categoria de Média – H1, destinadas a Áreas habitacionais, incluindo os respectivos equipamentos coletivos, comércio e serviços de apoio. Nesses espaços também é admitida a localização de empreendimentos turísticos. No terreno há alguma edificação existente, e a parte tombada como Espaços Urbanos é quase que inteiramente construída, onde se localiza uma antiga adega, vários anexos e galpões de apoio à atividade, e a antiga casa da família. No restante da área, classificada como Espaços Urbanizáveis,há um antigo lagar e um conjunto habitacional, parte em ruinas e com inquilinos, e a saída dos mesmos está em fase de resolução. Capacidade construtiva: Para os Espaços Urbanos, o número de unidades considerado, em Habitação Coletiva, é de 13 unidades, sendo o cálculo realizado a partir do valor da implantação de uma frente construída com 60 ml em L, ao longo do logradouro existente, resultando em 675 m², e a mais 215,5 m² da antiga adega existente, considerando os 2 pavimentos permitidos e 135 m² de ABC por unidade. Para Espaços Urbanizáveis, o número de casas considerado, em Casas Unifamiliares, é de 29 casas, com 67,5 m² de A. de Implantação e, considerando os 2 pavimentos permitidos, 135 m² de ABC por casa, sendo o cálculo realizado a partir do valor apurado pela aplicação dos índices do PDM de Palmas para os Espaços Urbanizáveis de Média Densidade – H1, resultando em um valor de 28 casas, sendo que já existe uma no local, porém não fazendo parte da presente venda.
Não perca essa oportunidade de morar em meio a natureza com uma exposição solar e entorno natural inusitado. Tenho um Estudo de viabilidade econômica para lhe apresentar, com um ROI em torno de 18 a 22% positivos .
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A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e consulta aos instrumentos de gestão territorial em vigor, nomeadamente o PDM de Palmela, e não pode ser considerada vinculativa.
Contatos:
José Franco
Cel: 916 010 000
E-mail: jjfranco@remax.pt
Property Details
Prime Development Opportunity: 10,880 m² Urban Land in Cabanas, Palmela
Location: Quinta do Anjo, Palmela | Price: $ 4.105.000
The Vision: Nature Meets Opportunity
Imagine a project where the serenity of the Serra da Arrábida Natural Park meets modern urban convenience. This expansive 1.08-hectare plot offers a rare “L-shaped” topography with perfect Northwest/Southeast orientation, ensuring bathed-in-sunlight interiors from sunrise to sunset. Whether for a luxury residential enclave or a tourist development, the backdrop of the Arrábida mountains provides an “extraordinary” setting that is impossible to replicate.
Investment & Planning Highlights
This property is situated within the Cabanas Urban Perimeter, offering high-density development potential according to the Palmela Municipal Master Plan (PDM).
- Total Land Area: 10,880 m²
- Urban Space (1,385 m²): Classified as Medium Density (H1c). Ideal for collective housing. Estimated capacity for 13 units (approx. 135 m² GCA each).
- Urbanizable Space (9,495 m²): Classified as Medium Density (H1). Perfect for single-family homes or tourism projects. Estimated capacity for 27 new villas (approx. 135 m² GCA each).
- Existing Structures: Includes an old wine cellar, a traditional olive press, and a historic family home—offering unique character for a “renovation-meets-modern” concept.
- Profitability: Economic feasibility study available showing a projected ROI of approximately 18 to 22%.
Connectivity & Lifestyle
Strategic positioning makes this land a bridge between the tranquility of the countryside and the pulse of the city:
- Transport: Minutes from the A2 and A33 motorways; walking distance to bus stops; quick access to Penalva and Pinhal Novo train stations (Lisbon/Setúbal connections).
- Economy: Only 12 minutes from Autoeuropa and 20 minutes from major commercial hubs.
- Leisure: A short drive to the award-winning beaches of Setúbal and Sesimbra, and immediate access to hiking and nature trails in the Serra.
Why Invest Here?
- High Demand: Located in a rapidly growing residential area between Palmela and Azeitão.
- Versatility: Suitable for a gated community of villas, apartments, or a boutique tourist resort.
- Ready for Planning: Clear PDM classification allows for immediate project conceptualization.
Don’t miss the chance to develop in one of Portugal’s most beautiful natural contexts.
Contact Broker e-mail: jjfranco@remax.pt
Cell phone: +351 916 010 000
About the Area
Nestled at the northern foot of the Serra da Arrábida, Cabanas is a charming village within the parish of Quinta do Anjo, Palmela. Known for its deep connection to Portuguese tradition, the area offers a serene rural atmosphere characterized by rolling hills, ancient vineyards, and a landscape dotted with historic windmills. It serves as a peaceful retreat for those who appreciate the “Mediterranean lifestyle,” where the pace of life slows down and the natural beauty of the Arrábida Natural Park becomes your backyard.
The village is a gateway to some of the region’s finest culinary and cultural experiences. Local heritage is celebrated through the famous Cheese, Bread, and Wine Fair, which showcases the artisanal Azeitão cheese and the prestigious Moscatel wines produced in nearby estates. History buffs can explore the 16th-century Chapel of São Gonçalo or take a short drive to the medieval Palmela Castle, which offers 360-degree views extending all the way to Lisbon and the Atlantic coastline.
For outdoor enthusiasts, Cabanas provides immediate access to the diverse ecosystems of the Arrábida range. You can spend your mornings hiking or mountain biking through limestone ridges and Mediterranean shrubland, then head to the coast in just 20 minutes to reach the crystal-clear waters of Portinho da Arrábida or Galapos Beach. Despite its tranquil setting, the village is surprisingly well-connected, with modern infrastructure and proximity to major industrial hubs like Autoeuropa, making it a viable location for both leisure and professional life.
Travel accessibility is a major highlight, with three key airports serving the region:
- Humberto Delgado Airport (Lisbon): The primary international gateway, located approximately 40–45 km (about 35 minutes) away via the A2 or Vasco da Gama Bridge.
- Faro Airport (Algarve): Ideal for those traveling from the south; it is roughly 240 km (about 2 hours and 20 minutes) away via the A2 motorway.
- Beja Airport: A smaller regional option located roughly 130 km to the southeast, primarily used for seasonal or charter flights.
Main Features
- 10880 m2 of land for development
- Excellent location close to many amenities
- Stunning views.
- Huge Potential in the rental market if developed on.
