B60 Renovated Apartment With Panoramic View – 80 Sqm, No Condo Feestitle: 1 Beds Renovated Apartment, Panoramic View,

Appartamento ristrutturato con vista panoramica – 80 mq, senza spese condominiali Nel cuore di un caratteristico borgo ligure, recentemente riconosciuto tra i “Borghi più belli d’Italia”, proponiamo in vendita un intrigante appartamento terra-cielo di circa 80 mq, attualmente in avanzata fase di ristrutturazione, sviluppato su più livelli ed esente da spese condominiali. L’immobile si distingue per il perfetto equilibrio tra il recupero dei materiali originali e l’introduzione di impianti e finiture moderne, ideale come casa vacanze per soggiorni di varia durata. Primo piano: Ampio e luminoso soggiorno di circa 20 mq con angolo cottura, impreziosito da un pavimento in autentico cotto d’epoca, elementi in ardesia nera e pareti in pietra a vista, particolari che conferiscono all’ambiente un fascino rustico e senza tempo. La zona giorno si affaccia su una verde vallata, offrendo una piacevole vista panoramica. Completano il piano un comodo ripostiglio finestrato con moderna caldaia a gas e antico lavandino in marmo, un piccolo disimpegno e un bagno finestrato completamente ristrutturato con finiture di pregio, dotato di un ampio box doccia. Secondo piano: Qui troviamo una spaziosa camera da letto rifinita con pavimento in gres porcellanato effetto parquet, impreziosita da due finestre che offrono una splendida vista sulla valle circostante. Questo piano è servito da un corridoio e da un secondo bagno finestrato, dove grandi piastrelle moderne contrastano con la pietra a vista e vari dettagli architettonici, tra cui una vasca da bagno con piedini in stile vintage. Terzo piano: Un ampio locale mansardato di circa 25 mq con un’altezza media di 140 cm consente l’accesso ad un terrazzo di circa 4 mq, ideale per momenti di relax all’aria aperta. Completano la proprietà due cantine private: una al piano terra di circa 3 mq e una più grande al piano seminterrato di circa 9 mq. Il progetto di ristrutturazione ha previsto il mantenimento degli infissi originali in legno, il restauro delle volte storiche e l’installazione di un impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni. Una volta ultimati i lavori, verranno eseguite le pratiche catastali aggiornate, verrà presentata la RRE (Rapporto di Regolarità Edilizia) e verrà redatto un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE). Caratteristiche tecniche Infissi originali in legno Tutte le finestre offrono una vista aperta sulla valle, regalando una prospettiva incantevole sul verde e sulla natura circostante. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas per un’efficienza nella gestione dei consumi. L’assenza di spese condominiali e la bassa rendita catastale rendono l’immobile ancora più conveniente dal punto di vista economico. Rapporto di superficie: Appartamento utilizzabile 60 mq, Soffitta utilizzabile 25 mq, Terrazzo 4 mq, Cantine 12 mq Superficie commerciale totale 80 mq Richiesta: Ridotto da €97,000 a €85,000 Classe energetica: G 205 kWh/mq anno