Emozioni Toscane

Panoramica della proprietà In un contesto suggestivo, immerso tra le colline toscane, Domina Immobiliare presenta un esclusivo complesso immobiliare situato a Rufina, precisamente nella zona di Petrognano. Questa proprietà è situata in una zona appartata e tranquilla, il che la rende adatta a chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità. L’accesso a questa località è semplice e ben collegato, consentendo di viaggiare facilmente. Gli spazi interni sono caratterizzati da superfici ben distribuite e pensate per la funzionalità di ogni ambiente, sia nella zona giorno che nella zona notte. All’esterno, il terreno che circonda la proprietà è produttivo e ben curato, ideale per attività agricole o per chiunque desideri un ampio spazio esterno per la coltivazione o il divertimento. Composizione della proprietà La proprietà è composta da tre unità. Unità A: Edificio unifamiliare L’edificio si sviluppa su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano, offrendo una varietà di spazi sia interni che esterni. Piano terra (122 mq – 90 mq utili): comprende soggiorno, cucina, zona pranzo, bagno, terrazza e ampio giardino. Primo piano (122 mq – 93 mq utili): dispone di quattro camere matrimoniali, un bagno di servizio e un ripostiglio. Piano seminterrato (94 mq – 75 mq utili): contiene locali accessori quali ripostiglio, officina, cantina, legnaia e forno. Annessi esterni (24 mq – 19 mq utili): costituiti da una loggia e due ripostigli. Capannone di 30 mq: adibito al ricovero di trattori e attrezzature agricole. Unità B: Edificio bifamiliare L’edificio è composto da due appartamenti indipendenti distribuiti su due piani, ciascuno dotato di giardino. Appartamento B1 (Piano Terra – 70 mq / 40 mq utili): è composto da una camera matrimoniale, cucina-soggiorno, bagno e ripostiglio. Appartamento B2 (Primo Piano – 70 mq / 46 mq utili): comprende una camera da letto matrimoniale, cucina-soggiorno, bagno, ripostiglio, uno spazio adatto per un telescopio e un giardino privato. Annesso esterno (5 mq): funge da locale tecnico e deposito. Terra e dintorni La proprietà è circondata da 11,000 mq di terreno coltivato che comprende un vigneto, un uliveto, alberi da frutto, noci, un castagno, un bosco e un laghetto recintato. Questa tenuta è completamente attrezzata e pronta per essere abitata. La fornitura di energia elettrica è disponibile a bassa tensione (3 kW), mentre il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da caldaie murali, integrate da pannelli solari per migliorare l’efficienza energetica. L’approvvigionamento idrico è doppio: da una sorgente naturale e da un pozzo, garantendo una disponibilità continua durante tutto l’anno. Il gas è fornito da un grande serbatoio GPL da 600 litri. Connettività e sicurezza La proprietà è dotata di un’eccellente connettività: internet in fibra ottica, cablaggio satellitare e potenti segnali wireless sono disponibili presso i provider locali, rendendola adatta al lavoro da remoto e allo streaming. Inoltre, è installato un sistema completo di rilevamento delle intrusioni, con protezione perimetrale e volumetrica e un combinatore telefonico per un contatto immediato in caso di allarme. Lo stato degli spazi riflette la cura meticolosa riservata nel tempo. Nell’Unità A spicca il soggiorno, completamente ristrutturato nel 2018. Offre caratteristiche moderne e finiture di qualità. Altre aree, tra cui la cucina, la sala da pranzo, le camere da letto al piano superiore e i bagni, sono state rinnovate nel 1990 e sono ora in buone condizioni, pronte per essere adattate alle preferenze individuali. Le unità B1 e B2 sono il risultato di una ristrutturazione completa avvenuta nel 2008, curata nei minimi dettagli, che ha dato vita ad ambienti ben organizzati e adatti ad essere abitati immediatamente. Potenziali utilizzi della proprietà Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura o per chi vuole avviare un’attività ricettiva, agricola o agrituristica, grazie alla versatilità degli spazi e al suggestivo contesto rurale toscano.