Terreno à Venda Em Cabanas

Terreno Urbano com 10.880 m², Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela – Venda, 3.100.000,00 €.
A envolvente paisagística deste terreno é fora do comum, sendo o mais certo que se deixe encantar pela natureza, pelo sossego e pelas vistas. Está localizada no sopé e ao Norte da Serra da Arrábida e do respectivo Parque Natural. Imagine você acordar no fim de semana e ir brincar com as crianças lá fora avistando a Serra da Arrábida, olhando para o Sul… Ou jantando com os amigos no terraço! O terreno, Urbano , possui área total de 10.880,00 m², de forma retangular e em L e orientação Noroeste / Sudeste sem declividade significativa. Sua exposição solar permite assim tirar proveito da luz do dia do nascer ao pôr do Sol. Localiza-se junto à N379 entre Palmela e Azeitão, a Sudeste, sendo cercado pelo edificado existente e loteamentos recentes, bem como por terrenos rústicos e quintas vizinhas. Em poucos minutos temos as entradas para a A33 e a A2, bem como as Estações de Comboio de Penalva, Pinhal Novo e Venda do Alcaide, com ligações a Lisboa e Setúbal, bem como rede de Autocarros com paragem na N379 frente ao terreno. A Autoeuropa fica a 12 minutos e a Zona de grandes superfícies comerciais junto à N10 a cerca de 20 minutos – comércio e emprego perto de casa. A poucos minutos, para passeios em família, você pode se aventurar em programas na natureza na vizinha Serra da Arrábida, ou idas à praia, nas excelentes praias da Serra, Setúbal e Sesimbra. Enquadramento Urbanístico: O presente enquadramento é feito com base na análise do PDM de Palmela em vigor, publicado na Resolução do Conselho de Ministros n.º 115/97 de 9 de julho. O terreno está dentro do Perímetro Urbano de Cabanas e é classificado nas classes de Espaços urbanos e Espaços urbanizáveis. “Os Espaços Urbanos (…) são constituídos pelas áreas caracterizadas pelo alto nível de infraestrutura e concentração de edificações onde o solo é destinado predominantemente à construção. As ações de transformação do solo nas áreas referidas (…) relacionam-se, essencialmente, com o preenchimento, reestruturação e renovação urbanas e com a localização de atividades residenciais, comerciais e de serviços, incluindo o turismo (…).” No terreno, a área ocupada por Espaços Urbanos é de 1.385 m² com a categoria Média Densidade – H1c. “Espaços urbanizáveis ​​​​​​(…) são aqueles em que se admite a edificação de novas áreas urbanas e se destinam à expansão de espaços urbanos consolidados ou em processo de formação.” No terreno, a área ocupada por Espaços Urbanizáveis ​​​​​​é de 9.495 m² com a categoria de Média – H1, destinadas a Áreas habitacionais, incluindo os respectivos equipamentos coletivos, comércio e serviços de apoio. Nesses espaços também é admitida a localização de empreendimentos turísticos. No terreno há alguma edificação existente, e a parte tombada como Espaços Urbanos é quase que inteiramente construída, onde se localiza uma antiga adega, vários anexos e galpões de apoio à atividade, e a antiga casa da família. No restante da área, classificada como Espaços Urbanizáveis, há um antigo lagar e um conjunto habitacional, parte em ruinas e com inquilinos, e a saída dos mesmos está em fase de resolução. Capacidade construtiva: Para os Espaços Urbanos, o número de unidades considerado, em Habitação Coletiva, é de 13 unidades, sendo o cálculo realizado a partir do valor da implantação de uma frente construída com 60 ml em L, ao longo do logradouro existente, resultando em 675 m², e a mais 215,5 m² da antiga adega existente, considerando os 2 pavimentos permitidos e 135 m² de ABC por unidade. Para Espaços Urbanizáveis, o número de casas considerado, em Casas Unifamiliares, é de 27 casas, com 67,5 m² de A. de Implantação e, considerando os 2 pavimentos permitidos, 135 m² de ABC por casa, sendo o cálculo realizado a partir do valor apurado pela aplicação dos índices do PDM de Palmas para os Espaços Urbanizáveis ​​de Média Densidade – H1, resultando em um valor de 28 casas, sendo que já existe uma no local, porém não fazendo parte da presente venda.
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A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e consulta aos instrumentos de gestão territorial em vigor, nomeadamente o PDM de Palmela, e não pode ser considerada vinculativa.

Contatos:
José Franco
Cel: 916 010 000
E-mail: jjfranco@remax.pt