B64 In The Heart Of The Historic Center Of Ceriana, Apartment To Renovate

Nel cuore del suggestivo centro storico di Ceriana, tipico borgo medievale dell’entroterra ligure, proponiamo in vendita una casa di campagna da ristrutturare, ideale per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, ricco di storia e tradizione. Questa proprietà rappresenta una vera opportunità per chi ama il fascino delle dimore storiche e desidera personalizzare ogni dettaglio secondo il proprio gusto. L’immobile è situato con ingresso al piano terra di una tipica costruzione ligure, con accesso diretto dal caratteristico vicolo pedonale, a soli 50 metri dalla piazza principale del paese. La posizione è comoda e facilmente raggiungibile, pur mantenendo la tranquillità e il fascino di un’epoca passata.
La casa ha una superficie di circa 40 mq (50 mq commerciali) ed è composta da un ampio soggiorno con punto luce, una cameretta con finestra e una cucina con affaccio esterno.
Attualmente, priva di bagno e impianti, necessita di una completa ristrutturazione, che consenta di creare ambienti moderni pur conservando gli elementi architettonici originali. Nella documentazione fotografica troverete delle foto relative a una soluzione di ristrutturazione e di arredamento indicativo. Non è presente l’impianto di riscaldamento e non ci sono spese condominiali, caratteristica che rende l’abitazione estremamente economica da gestire.
La rendita catastale molto bassa (46,48 €) consente di contenere i costi di acquisto, con imposte e spese notarili per un totale di circa 2.600 €. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare una cantina di circa 15 mq, sempre al piano terra, con comoda rampa per riporre biciclette o materiali, al prezzo di 7.000 €. Questa tipica casa ligure a Ceriana è la scelta perfetta per chi cerca una soluzione abitativa economica e personalizzabile o per chi desidera una base nell’entroterra di Sanremo, a meno di 30 minuti dal mare ma immersa nella tranquillità del borgo. Grazie alla posizione centrale, ai bassi costi di gestione e al grande potenziale di rivalutazione, l’immobile rappresenta un’ottima opportunità sia come residenza principale che come investimento immobiliare ad uso turistico o casa vacanze nel ponente ligure.
Relazione sulla superficie: Superficie utile totale 40 mq Superficie commerciale totale 50 mq Prezzo richiesto € 19.000 IPE G 118,09 Kw/mq anno
Ceriana, antico borgo medievale di probabile origine romana, sorge in posizione naturalmente riparata: nascosta alla vista del mare, eppure dominante l’intera valle del torrente Armea. Situata nell’entroterra di Sanremo, è raggiungibile in circa venti minuti d’auto ed è servita dai collegamenti con la costa e dai principali servizi della zona. Il borgo conta circa mille abitanti e dispone delle principali attività commerciali e dei servizi essenziali, caratteristica che lo rende autonomo e pienamente vivibile tutto l’anno.
La sua posizione, al centro di una valle ricca di castagneti e uliveti che si apre verso il Mar Ligure – da Sanremo ad Arma di Taggia fino a Bussana – ha storicamente favorito gli scambi economici, un tempo concentrati quasi interamente all’interno delle mura del borgo.
Oggi Ceriana rappresenta un contesto ideale per chi cerca tranquillità, natura incontaminata, gastronomia tipica, sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike.
Dal 2025 il borgo è ufficialmente inserito nella lista de I Borghi più Belli d’Italia, prestigioso riconoscimento che premia i piccoli centri italiani di eccellenza per il valore storico, artistico, culturale e paesaggistico.