Podere Civitella Paganico (grosseto)

Panoramica della fattoria
La fattoria è situata in posizione strategica al confine tra le province di Grosseto e Siena, a circa 8 chilometri dalla strada principale. Questa posizione la colloca all’interno della Riserva Naturale del Basso Merse, vicino alle Terme di Petriolo e alle colline di Montalcino.
Caratteristiche dell’immobile
La proprietà si estende su una superficie di circa 750 metri quadrati ed è costituita da un unico edificio risalente al XVIII secolo. È stata ristrutturata con grande attenzione per preservarne le caratteristiche storiche. All’interno dell’agriturismo si trovano otto appartamenti, una sala fitness, una sala comune e un ristorante completamente attrezzato.
Il processo di ristrutturazione si è concentrato sulla conservazione, preservando elementi originali come le travi in castagno e i pavimenti in cotto.
Strutture aggiuntive
La proprietà comprende diverse strutture aggiuntive:
Locale caldaia di 60 m²: metà destinato a lavanderia e ripostiglio, offre uno spazio pratico e utile.
Capannone agricolo di 120 m², adatto per lo stoccaggio o varie attività agricole.
Piscina: una piscina di 5 x 16 metri con una profondità di 2,10 metri nel punto più profondo, che permette di godere dello splendido ambiente circostante.
Potenziale di sviluppo
L’area in cui si trova l’agriturismo sta vivendo un rapido sviluppo, con progetti infrastrutturali che potrebbero aumentare il valore della proprietà nel tempo. La sua vicinanza a località famose come Montalcino e Castiglione della Pescaia rende l’agriturismo un sito potenzialmente interessante per attività turistiche, agriturismo o produzione vinicola.
Dettagli sul terreno
La superficie totale del terreno è di circa 70 ettari, suddivisi in vigneti, oliveti, terreni coltivabili e boschi:
4 ettari di vigneti DOC Montecucco.
1.000 ulivi (la quantità attuale è soggetta a verifica).
25 ettari di terreni coltivabili.
32 ettari di boschi.
La fattoria è circondata dalla natura, ma rimane facilmente accessibile grazie alla sua vicinanza alla E78 (ex SS223), attualmente in fase di ampliamento a due corsie, che ne migliora l’accessibilità. La strada statale di Siena dista 32 chilometri, mentre Castiglione della Pescaia si trova a 55 chilometri dalla proprietà.

-ENGLISH-
Overview of the Farmhouse
The farmhouse is strategically positioned on the border between the provinces of Grosseto and Siena, approximately 8 kilometers from the main road. Questa posizione lo colloca all’interno della Riserva Naturale del Basso Merse, vicino alle Terme di Petriolo e alle colline di Montalcino. Specifiche della proprietà La proprietà si estende su circa 750 metri quadrati ed è costituita da un unico edificio risalente al XVIII secolo. È stato restaurato con la massima attenzione per preservarne le caratteristiche storiche. All’interno dell’agriturismo troverete otto appartamenti, una sala fitness, una sala comune e un ristorante completamente attrezzato. Il processo di ristrutturazione si è concentrato sulla conservazione, preservando elementi originali come le travi in ​​castagno e i pavimenti in cotto. Servizi aggiuntivi La proprietà comprende diversi servizi aggiuntivi: Locale caldaia di 60 m²: metà adibito a lavanderia e ripostiglio, offre uno spazio pratico e utile. Capannone agricolo di 120 m², adatto a magazzino o per varie attività agricole. Piscina: una piscina di 5×16 metri con una profondità massima di 2.10 metri, che consente di godere dello splendido ambiente circostante. Potenziale di sviluppo La zona in cui sorge la casa colonica è in rapido sviluppo, con progetti infrastrutturali che potrebbero aumentare il valore della proprietà nel tempo. La vicinanza a località rinomate come Montalcino e Castiglione della Pescaia rende l’agriturismo un sito potenzialmente interessante per attività turistiche, agrituristiche o di produzione vinicola. Dettagli del terreno La superficie totale del terreno è di circa 70 ettari, suddivisi in vigneti, oliveti, seminativi e boschi: 4 ettari di vigneti Montecucco DOC. 1,000 ulivi (la quantità attuale è soggetta a verifica). 25 ettari di terreno coltivabile. 32 ettari di bosco. L’agriturismo è immerso nella natura ma è facilmente raggiungibile grazie alla sua vicinanza alla E78 (ex SS223), attualmente in fase di ampliamento a due corsie, migliorandone l’accessibilità. La strada statale di Siena dista 32 chilometri, mentre Castiglione della Pescaia dista 55 chilometri dalla proprietà.